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2018年奥克兰房价下跌最猛的豪宅,北岸一房产亏了25万纽币!

2019年03月21日 14:01来源:未知手机版

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>CoreLogic的高级房产经济学家Kelvin Davidson表示,“去年第四季度,住宅销售产生的损失之严重,是2013年中以来的首次。”

2007年至2016年,奥克兰房产市场迎来黄金时期,许多房产价格都翻倍了,屋主们就像坐在金矿上一样。但随着奥克兰房价在过去两年遇冷,那些在2016年高位买房的人,被“套住”了。

Davidson表示,在2017年卖房的人中,99%的卖家都是盈利的,然后就稳定下降。“市场上近期待售住宅数量多,海外买家禁令抑制需求等导致的市场疲软”。

奥克兰市场总体依然盈利

OneRoof编辑Owen Vaughan表示,随着奥克兰房产市场继续走平,“我们将看到更多的房产承受压力,尤其是那些在市场高峰期买入的住宅。但那些地理位置优越,或者是可以进行土地分割的房产,将继续获得溢价。”

Davidson对此表示赞同,并表示虽然会有更多的住宅亏损出售,但奥克兰的房产市场将继续保持盈利。

>在2018年第四季度,奥克兰市场上亏损的卖家只有5%;94.9%的卖家都是盈利的,录得13亿纽币的盈利。

放眼全国,有96.3%的房产在去年最后一个季度的销售中实现盈利。

其中惠灵顿市场表现最好,成交盈利的比例高达99.1%,但尼丁是98.2%。基督城表现最差,高达10.5%的房屋都是亏损出售。

自住房VS投资房

在2018年最后一个季度出售的自住房产中,盈利的卖家共录得19亿纽币,亏损的卖家总计损失1300万纽币。在成交的投资房产中,盈利的投资者共盈利12亿纽币,亏损者录得1260万纽币的损失。

什么样的房产盈利?

在成交的房产中,别墅的盈利性要好于公寓。96.6%的别墅在成交时实现了盈利,公寓的比例则只有89.8%。那些带有建筑许可,有翻新潜力的住宅里,99.7%的房产在销售时都实现了盈利。

>Phil Goff:如连任,地税还要涨

奥克兰市长Phil Goff在周末表示,如果连任,将把2.5%的地税年涨幅提高至3.5%。届时,奥克兰房产投资人士的税负将进一步加重。

>去年7月,Phil Goff引进了地区燃油税计划,每升汽油油加税11.5纽分。酒店、汽车旅馆以及Airbnb和Bookabach等民宿也被征收“床税”。

“我认为将地税保持在一定水平是负责任的,使奥克兰人在压力下既能负担得起自己的地税,又能提供我们城市迫切需要的服务或设施。我们都想上天堂,但我们都不想死......”

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