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机构:2018年全国50城房价收入比偏离度小幅下降

2019年03月21日 14:01来源:未知手机版

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上海易居房地产研究院3月19日发布《2018年全国50城房价收入比偏离度研究报告》。报告显示,2018年,50城房价收入比偏离度为14.1%,由2017年的15.7%下滑1.6个百分点。

分城市类别来看,2018年,一线城市偏离度为19.6%,较2017年回落了5.9个百分点;二线城市和都市圈三四线城市的偏离度分别为14.1%和16.3%,较2017年分别回落2.9和0.3个百分点;非都市圈三四线城市偏离度为5.9%,较2017年上升5.2个百分点,增速小幅收窄。

2010-2015年间,房价收入比偏离度持续回落,其中2012-2015年处于负区间内。2016年,曲线开始回升至正区间内,2017年继续攀升,但增速略有收窄,2018年曲线小幅下降。整体来看,随着全国市场的陆续降温,曲线已经出现逆转。随着全国房地产市场的陆续降温,预计2019年50城房价涨幅将收窄,房价收入比偏离度也将继续回落。

分城市类别来看,一线城市和二线城市走势领先于其他城市,2018年偏离度曲线已经出现较明显的回落;都市圈三四线城市2018年偏离度小幅回落;而非都市圈三四线城市走势滞后于其他城市,2018年曲线仍是上升态势。具体来看,2018年,一线城市偏离度为19.6%,较2017年回落了5.9个百分点;二线城市和都市圈三四线城市的偏离度分别为14.1%和16.3%,较2017年分别回落2.9和0.3个百分点;非都市圈三四线城市偏离度为5.9%,较2017年上升5.2个百分点,增速小幅收窄。

分城市来看,各城市房价收入比偏离度差距较大,有41个城市偏离度为正,9个城市偏离度为负,其中偏离度最高的城市东莞,为36%。另外,芜湖(28.7%)、金华(28.6%)、深圳(28.3%)和西安(28%)4城的房价偏离度水平都明显偏高。其中深圳和东莞本轮房价涨幅较大,西安、芜湖、金华分别属于西部二线城市和非都市圈三线城市,本轮行情启动时间相对较晚。偏离度最低的城市兰州为-12.1%。此外,乌鲁木齐(-11.4%)、三亚(-8.8%)2城的房价收入比偏离度水平都明显偏低。

对比2017年房价收入比偏离度的增速来看,超过半数城市增速为正。楼市行情从东部城市轮动至西部二线城市及三四线城市。其中日照、宜昌和西安3城2018年偏离度增速最高,较2017年分别上升19.1%、14%和13.4%,其中日照增速小幅扩大,宜昌和西安增速则回落。日照和宜昌都属于非都市圈三线城市,本轮启动最晚,2018年三季度以来,三四线城市也开始陆续出现降温。西安2018年上半年连续3次出台调控政策。后续来看,此类城市房价上升势头有望得到控制。

增速为负的城市中,厦门、成都、石家庄2018年偏离度降幅最大,较2017年分别下降26%、17.9%和16.3%,且降幅均有所扩大。2018年以来,厦门房价下跌态势非常明显,这是由于其本轮房价涨幅巨大,积累了一定的泡沫。成都和石家庄2018年房价也出现了不同程度的下跌。

整体来看,2018年,超过8成城市的房价收入比偏离度增速出现收窄,其中成都收窄幅度最大,为54.4个百分点。另外佛山、厦门、福州3城收窄速度也相对较快,在40-50个百分点之间。偏离度增速扩大的城市中,苏州、合肥和日照的幅度最大,分别为10.1、7.4和7.3个百分点。

易居研究院研究员沈昕表示:整体来看,板块轮动使得2018年各线城市间的区域分化现象相对有所缓和。2015-2016年,本轮周期在一线、华南、东部等经济较发达的城市率先启动。此后,一线及部分热点二线城市纷纷出台多轮调控,政策力度较大。而非都市圈三四线城市的政策则较为宽松,加上优惠的棚改补贴政策,激发了居民的购房需求,使得此类城市2017年以来出现明显房价增长。但后续来看,随着整体房地产市场的降温以及棚改力度的减弱,预计非都市圈三四线城市偏离度上升趋势也将出现放缓。

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