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五大龙头房企2018年销售业绩大盘点:碧桂园12月份房价最便宜

2019年03月21日 14:01来源:未知手机版

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五大龙头房企2018年销售业绩大盘点:碧桂园12月份房价最便宜 2019-02-20 05:53:49 柴元旋娱乐 >(视觉中国)

《中国经济周刊》记者 孙庭阳丨北京报道

2019年春节,三四线城市的楼市未见往年的火爆。今年已难见往年春节期间的返乡置业潮,在亲友间聚会的聊天中,房价也已不再是最高频次的话题。

春节前,国内知名房地产上市公司(以下统称房企)相继公布了2018年全年销售业绩。按照销售金额从大到小排序,依次是碧桂园(2007.HK)、万科 (000002.SZ)、中国恒大(3333.HK)、融创中国(1918.HK)和保利地产(600048.SH),和2017年位次相同。

从2018年的数据看,碧桂园在12月份创出月度销售单价最低,这已经连续两年都是12月的单价最低了,意味着购房者买碧桂园的房子年底最划算;紧随其后的万科和中国恒大销售额增幅有所回落;融创中国依旧主打高端地产,单价高企,但其毛利率却位列五大房企最末位;保利地产销售额增长30.92%,但回落幅度也不小(16.32个百分点)。

截至2月11日,5家房企2019年1月份数据全部出炉,万科和中国恒大月度销售额在下降,碧桂园房价反弹,融创保持高价路线,保利地产增长势头依旧。

第一名

碧桂园:12月份房价最便宜

2018年,碧桂园销售金额7287亿元,同比增长32%(编者注:2018年7月开始,碧桂园将月度销售数据口径都变更为公布权益销售数据,即采用合作开发模式的项目计算各自所占有权益的销售金额。碧桂园目前未公布销售总额,此处数据为第三方统计机构克尔瑞数据)。

从销售总额看,碧桂园在所有房企中位列第一,但令市场诧异的是:碧桂园2018年12月的权益销售金额为121亿元,与此前的两个月相比,降幅分别达70%和64%。

这样的变化并非仅在2018年存在。2017年12月碧桂园的销售金额也是全年谷底,与同年的10月、11月相比,分别下降71%和66%。

而在同样的房地产销售环境下,当年12月份融创中国销售额环比增长30%、万科增长9%,保利地产和中国恒大环比有所下降,但下降远低于碧桂园。

除了销售额,碧桂园的单位面积价格也在12月掉进谷底。

2018年12月,碧桂园销售金额121.4亿元,销售面积170万平方米,销售单价是每平方米7141元,比当年11月和10月分别下降14.95%和22.6%。

无独有偶,碧桂园2017年的最低销售单价也出现在当年的12月份,环比前一月下降19.98%。

而其他房企并未出现这样的情况。

换句话说,购房者如果在12月买碧桂园的房子,是最便宜的。

果然,在2019年1月,碧桂园销售单价环比增长达21%,均价又回到了每平方米8657元。

就碧桂园销售金额陡降和销售单价问题,《中国经济周刊》记者向碧桂园控股有限公司发出采访函,截至本文发稿,尚未收到公司回复。

第二名

万科:拿地趋缓,销售额增幅回落超30个百分点

万科2018年合同销售金额6070亿元,位居全行业亚军,销售额同比增长14.55%。但增速放缓,增幅较2017年回落30个百分点。

14.55%的增长,在前5名中位列倒数第二,略微超过中国恒大。

房地产行业2018年的销售额,跟此前几年拿地的多少和建设进度有关。万科在2017年权益拿地金额创出高峰,2018年则同比下降15%,这样的数据预示着万科未来的销售额或因此受到影响。

一位券商房地产研究员向《中国经济周刊》记者分析说,在2018年万科参与拿地的总额达到2960亿元,比2017年增加了129亿元,但因有不少是与其他企业合作,万科自己负担的拿地资金绝对值反而在减少,比2017年减少了298亿元至1659亿元。

万科拿地权益金额下降主要发生在2018年下半年。2018年三季度时,万科拿地权益金额同比下降28%。同在三季度,万科秋季例会会场屏幕与侧墙上大大的“活下去”口号刷爆网络。

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