位置:茶陵新闻 > 茶陵论坛 > 正文 >

经济学家预测今年房价会跌20%

2019年03月21日 14:01来源:未知手机版

威灵仙,天猫淘宝,地名查询,三圾片电影kw7142.mp4,咖啡 文化,三菱翼神论坛

中国房地产已经急行军发展了二十多年,数据显示,过去二十年没有一个国家像中国这样,房价几乎是只涨不跌的。狂奔发展的后果就是,北上广深均价已经5万+,二线城市也已迈入2万+门槛,一套两室的房子也要小两百万;就连人口流出的三四线城市经过这一轮大牛行情,房价也从原来的三四千一平,一跃进入到了“万元俱乐部”。房价在一路攀升,但是居民的工资性收入这几年却几乎是原地踏步,多数人抱怨掏空三代人积蓄勉强上车后,生活压力大,幸福感直线下降。

即便如此,面对高房价,大家的看法还是有很大分歧。央行发布的《2018年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示,对2019年第一季度房价,27.4%的居民预期“上涨”,49.6%的居民预期“基本不变”,11.8%的居民预期“下降”,11.1%的居民“看不准”。

无房的人自然是希望房价越跌越好,最好是跌回3年前的价格;但有房一族,尝到了房价上涨带来的财富效应甜头,他们并不乐见房价下跌,相反他们恨不得房价能窜得更高,这样就能赚得更多。更不用说那些与房地产有关的既得利益者,开发商、中介和银行等信贷机构,他们自然是高房价的拥趸。

但万事万物都有其规律,房子再怎么说也是居住的商品,是商品其价格就不能“只涨不跌”,更不能脱离于市场,所以对炒房投资乱象,对高房价的调控势在必行。有证据更表明,高房价的弊端在日益凸显,不仅滋生了社会乱象,更严重挤压了实体制造业,也挤压了消费。

于是我们看到,从2016年底以“房住不炒”为指导的楼市调控就浩浩荡荡地展开了,这一次没有走之前的老路,无论是调控深度、广度以及持久度上,都超过以往。两年多,调控手段累计出台超千次,国家各相关部门也喊话定调过,虽然房价未能实现大降,但是市场的炒作和疯狂上涨态势基本控制住了,房地产市场日益走向平稳健康的发展道路。

很多专家和学者都强调,未来一年乃至几年,房地产发展的主基调是“稳”,中央的态度也很明确,2019年就是要稳地价、稳房价、稳预期。

但是总有人喜欢打破常规,给出不一样的看法——独立经济学家光远不仅认为未来房价不具备上涨的可能,这次他还直接表明:基本可以判定,从现在(18年12月)起到明年4月份,半年的时间内,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

这样的预测当然不是信口开河,他的依据是,房地产经历了极度繁荣之后,当下及未来几年,房价很难再复制此前的疯狂景象,最根本原因是需求已经枯竭殆尽。

同样喜欢预测,做事雷厉风行的地产大佬孙宏斌却对此并不赞同,他仅用6个字回怼了经济学家马光远房价猛跌30%的后果:我们就都死了!

孙宏斌说,这两三年指望房价暴涨是不可能的,房价会保持稳定;指望房价猛跌30%更加不现实,要是跌了30%,我们就都死了,你不用考虑了!

听到这里很多无房的刚需是不是感觉无望了?你们心底的盘算是不是被大佬孙宏斌的一句话彻底浇灭了?其实不然。房价不能暴跌这是众人皆知的常识,毕竟房地产关联的行业众多,倘若真下跌30%,别说开发商都“死了”,我们这些黎民百姓的日子也好不到哪去:银行断供断贷潮出现,很多居民家庭资产会大幅缩水,成为千万“负翁”,倒闭和被收购的银行也会大量出现,大量建筑最后会沦为“烂尾楼”,工厂倒闭失业潮再现,很多人连基本的生活都没法保障,别说拿手上的钱买低价的房子了。这是一个连锁反应,普通人从来都不会比富人更有机会幸免于难。日本、美国以及中国香港的历史表明,但凡楼市泡沫破裂,最后倒霉的还是穷人。

本文地址:http://www.e5s-okinawa.com/chalingluntan/109597.html 转载请注明出处!

今日热点资讯